وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

پرونده های و مشکلات مربوط به سرقفلی از پیچیدگی های بسیاری برخوردار است که بهتر است برای حل این مشکلات با توسل به وکیل سرقفلی مناسب اقدام به عمل کنید. شما پیش از اقدام به حل مشکلات حقوقی خود باید به کسب اطلاعات مناسب از طریق فرد مناسب کنید که وکیل سرقفلی در این موضوع در صلاحیت مشاوره به شما قرار دارد.

سرقفلی چیست؟

برای اینکه بدانیم چرا به وکیل سرقفلی نیاز داریم باید ابتدا با این مفهوم آشنا شویم.

سرقفلی به معنای مبلغی است که مستأجر با هدف مالکیت منافعی که از یک مکان تجاری حاصل می شود به مالک واحد تجاری پرداخت می نماید.

این در حالی است که مالکیت مکان تجاری همچنان به مالک تعلق دارد و در این حالت در صورتی که واحد اجاره شود، مستأجر باید قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد شود و در نتیجه به مالک نیز باید اجاره پرداخت شود. از آنجا که سرقفلی از دسته حقوقی است که پرونده های از حساسیت برخوردار است ، حضور وکیل سرقفلی برای حل این پرونده ها اجباری است.

• سرقفلی از جمله حقوق مالی است که همانند دیگر حقوق مالی قابلیت رهن، معامله و توارث را دارد. سرقفلی با توافق طرفین برقرار می شود و هیچ اجبار قانونی در رابطه با آن وجود ندارد.
• در صورتی که در خصوص سرقفلی و جزئیات آن دچار مشکل شدید می توانید از وکیل سرقفلی یا وکیل ملک اطلاعات صحیح را کسب کنید.

چرا به وکیل سرقفلی نیاز داریم ؟

همانطور که می دانید موضوعات حقوقی از پیچیدگی های خاص خود برخوردار می باشند که معمولا افراد عادی از آن بی خبر می باشند. در نقطه مقابل وکلا هم در این رشته تحصیل کرده اند و صفر تا صد موضوعات حقوقی را آموزش دیده اند هم در این زمینه فعالیت کرده اند و تجارب زیادی دارند که می توانند در اختیار شما قرار دهند و در نهایت پرونده شما را به پیروزی برسانند. از این رو به وکیل سرقفلی نیاز داریم.

چرا که آن علم و تجربه ای که برای پیروزی در دادگاه نیاز می باشد را ما نداریم اما وکیل خوبی که در این زمینه اتخاذ می کنیم بدون شک دارد. به همین علت به شما پیشنهاد می کنیم که بدون وکیل متخصص در این زمینه اقدام نکنید.

وکیل سرقفلی به چه موضوعاتی می پردازد ؟

سرقفلی انواع متفاوتی دارد که وکیل سرقفلی بر اساس هر کدام از آن ها روند متفاوتی را اتخاذ می کند. این موارد به این شرح می باشد :

• انتقال ملک با سرقفلی
• اجاره ملک و واگذاری سرقفلی
• اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی

در موارد اول و دوم فرد دارنده سرقفلی این حق را دارد تا سرقفلی خود را به شخص دیگری انتقال دهد و با توجه به نرخ روز آن را به فروش برساند و یا در شرایطی که تخلیه ملک صورت گیرد مورد دوم انجام می شود و یا آنکه قیمت سرقفلی را با توجه به نرخ حال حاضر از مالک طلب کند.

در شکل سوم حین تخلیه ملک مستاجر می تواند از موجر حق سرقفلی را طلب کند که در این موارد اجاره بهای پرداختی توسط مستاجر در صد کمی از سرقفلی را تشکیل می دهد.

باید در نظر داشته باشید که پرونده هایی که در هر کدام از این موارد شکل می گیرد از چم و خم های مربوط به خود برخوردار می باشد که در نهایت موجب می شود وکیل سرقفلی نیاز ما در هر کدام از این موارد باشد.

اهمیت داشتن وکیل سرقفلی

البته که ویژگی های پرونده سرقفلی محدود به این موارد نمی باشد اما در هر صورت همین 4 ویژگی می تواند اهمیت و البته ضرورت داشتن وکیل را بالا ببرد :

• سرقفلی از ارزش بالایی برخوردار می باشد : ارزش یک ملک تجاری چند برابر یک ملک عادی می باشد. چرا ؟ چیزی که ارزش یک ملک تجاری را بالا می برد همان سرقفلی است.
• نقل و انتقالات سرقفلی می تواند دشوار باشد : مشکلات و دشواری های که در پرونده های سرقفلی ، مالکیت آن ها و نقل و انقالات آن به وجود می آید باعث می شود که وکیل سرقفلی برای حل و فصل این پرونده ها ضروری باشد.
• پرونده های سرقفلی دشوار و تخصصی می باشد : خوب است بدانید که سرقفلی یکی از تخصصی ترین مفاهیمی است که در حقوق تجارت به آن پرداخته می شود و بدیهی می باشد که پرونده های آن به مراتب تخصص بیشتری می طلبد که افراد عادی از آن برخوردار نمی باشند.
• بدون داشتن سرقفلی نقل و انتقال ملک های تجاری ممکن نمی باشد : در آخر باید بدانید شما بدون مالکیت سرقفلی نمی توانید به درستی از ملک و املاک تجاری خود استفاده کنید. از این رو وکیل سرقفلی نیاز دارید که هرچه سریع تر پرونده شما را به نتیجه مطلوب برساند.

مقایسه وکیل سرقفلی و وکیل مالکیت

هرچند یک وکیل ملکی نیز می تواند به خوبی مشکلات مطروحه در این حوزه را حل کند اما تفاوتی بین این دو موضوع است که گاهی وکیل سرقفلی را از وکیل ملکی متفاوت می باشد.

تفاوت حق سرقفلی با مالکیت در آن است که طبق قانون مختص مستاجر مغازه است. این بدان معناست که مالک ملک نمی تواند مالک سرقفلی هم باشد.

با توجه به موضوعات ذکر شده مالک می تواند ملک خود را بفروشد اما حق سرقفلی هم چنان برای مستاجر وجود دارد و مالک جدید نمی تواند در ملک تصرف کند مگر آنکه مستاجر با دریافت حق سرقفلی یا یک دلیل قانونی ملک را تخلیه کند. در پرونده های مربوط به سرقفلی وجود یک وکیل سرقفلی می تواند برای حل و فصل دعاوی بسیار سودمند باشد.

آیا وکیل سرقفلی تنها می تواند به پرونده های این حوزه بپردازد ؟

بدون شک بله ! کسی که پروانه وکالت دارد در حقیقت می تواند در تمامی حوزه ها وکالت نماید. اما بسیاری از وکلا که در حقیقت می توانند پرونده شما را به نتیجه مطلوب برساند در حوزه تخصصی خود فعالیت می کنند که وکیل سرقفلی نیز در این دسته جای دارد. در حقیقت هرچند این وکیل می تواند پرونده های دیگر را نیز به دست بگیرد اما به طور تخصصی تمرکز ، علم و تجربه خود را برای پرونده های سرقفلی می گذارد.

وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست ؟

سرقفلی و حق کسب و پیشه مفاهیم نزدیکی دارند که موجب می شود وکیل سرقفلی بتواند این پرونده ها را نیز به دست بگیرد. از این رو خوب است با مفهوم حق کسب و پیشه نیز آشنا شوید و تفاوت های آن را بدانید.

• 1-حق سرقفلی به موجب ماده 6 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 و منابع معتبر فقهی عبارت از مال یا مبلغی است که مستأجر در بدو انعقاد قرارداد اجاره به اجاره دهنده میدهد و با پرداخت این مبلغ استحقاق دریافت معادل عادله آن را در زمان تخلیه پیدا می کند.
• ولی حق کسب و پیشه و تجارت در حقیقت عبارت از آن کسب شهرت و رونقی است که در ملک به واسطه اقدام مستأجر به وجود آمده است، چه مالی یا وجهی مستأجر به مؤجر بدهد یا ندهد.
• 2- حق کسب و پیشه و تجارت تدریجی حاصل می شود و ممکن است اصلاً نیز چنین حقی ایجاد نشود، به عبارت دیگر محتمل الحصول است و بستگی به عمل مستأجر دارد. در حالی که حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستأجر به مؤجر ایجاد می شود.
• 3- میزان و مقدار حق سرقفلی کاملا مشخص است ولی میزان و مقدار حق کسب و پیشه و تجارت قابل محاسبه نیست، امکان دارد در پایان عقد اجاره به واسطه تخلفی از طرف مستأجر کلاً ساقط شود یا اصلاً چنین حقی ایجاد نشود.
• 4- حق سرقفلی قابل اسقاط است زیرا با پرداخت مبلغی از طرف مستأجر محقق می شود ولی حق کسب و پیشه جزء موارد مالم یجب است هرچند برخی بر این عقیده هستند که با انعقاد عقد سبب ایجاد شده است و شرط محقق شدن آن، حسن شهرت است.

مطابق با قانون حق کسب و پیشه و یا تجارت روابط مؤجر و مستأجر سال 1356 زمانی که مستأجر اقدام به اجاره ملک تجاری می کند با گذشت زمان مشتریانی را جمع آوری می کند، که در این شرایط حق کسب و پیشه یا تجارت برای مستأجر به وجود می آید.

در این شرایط در هنگام تخلیه ملک این حق به مستأجر پرداخت می شود. برای آنکه بتوانید حق سرقفلی خود را به شکل مناسبی دریافت کنید به وکیل سرقفلی مراجعه کنید تا در این راه شما را یاری دهد. اما در رابطه با سرقفلی مستأجر سرقفلی را از مالک خریداری می کند و اگر بخواهد ملک را تخلیه کند قیمت سرقفلی با توجه به نرخ روز باید به وی پرداخت شود.