بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری
به طور کلی با صلح عمری چیست؟ و نحوه قرارداد آن حدوداً آشناییم، اما آیا می توان با قرداد صلح ملک را بخشید؟ بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد قرارداد صلح عمری، یک نوع از عقد صلح در قانون مدنی است که برای انتقال ملک یا اموال به فرزندان مورد استفاده قرار می گیرد. این قرارداد دارای شرایط و آثار حقوقی خاص خود است که تفاوت هایی با دیگر عقود مانند عقد بیع دارد. در قانون مدنی، در ماده 752، تعریفی از عقد صلح ارائه شده است. بر اساس این ماده، عقد صلح در دو حالت مورد استفاده قرار می گیرد:
- حالت اول: برای رفع تنازعات موجود بین افراد یا جلوگیری از احتمال تنازع در آینده؛ در این حالت، طرفین عقد صلح توافق می کنند تا اختلافات را حل کنند.
- حالت دوم: زمانی که عقد صلح به منظور انجام معاملاتی مانند خرید و فروش یا عقد بیع استفاده می شود، عقد صلح نتیجه معامله مد نظر را به بار می آورد اما شرایط و احکام خاص معامله را ندارد.
توصیه می گردد جهت کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص بخشیدن ملک به فرزند حتما از وکیل ملکی مشورت بگیرید بدین جهت کافیست با مشاورین عدل و حق تماس گیرید.
شرایط بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری چیست؟
در مورد قرارداد بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری، والدین می توانند با ارائه مدارک لازم، ملکیت مال خود را به فرزندان خود منتقل کنند. در این قرارداد، مالک ماا، شرط می گذارد که تا زمان حیات خود، به منافع ملک مورد نظر ادامه دهد و صلح گیرنده نتواند از این منافع سلب شود.
وقتی مُصالح فوت کند، مالکیت کامل مال به مُتصالح منتقل می شود و ملک به مالک اصلی خود یا می گردد. (در شرایطی امکان دارد که مالک به جای حیات خود، حیات صلح گیرنده را مد نظر قرار دهد.) این قرارداد باعث می شود که فرزند بتواند تا پایان عمر از منافع ملک استفاده کند و فرزندان او نمی توانند ملک را به راحتی فروش یا تصرف کنند.
بنابراین بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری، به والدین امکان می دهد که فرزند تا از مالکیت ملک تا زمان حیات خود استفاده کنند و در عین حال، تضمین می کند که فرزندان نمی توانند تا وقتی این صلح پا برجاست منافع ملک را سلب کنند.
این نوع قرارداد به والدین اطمینان می دهد که خانه یا دارایی هایشان به نفع فرزندانشان باقی می ماند. (نکته قابل توجه در بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری این است که بهتر است به حیات فرزند باشد، چرا که بعد از فوت والدین نیز فرزند می تواند از منافع ملک استفاده کند و در عین حال بعد از فوت او به مالک اصلی باز می گردد.)
آثار بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری چیست؟
قرارداد صلح عمری برای فرزند، آثار حقوقی مهمی دارد که به فرزند اجازه می دهد تا زمان حیات خود از منافع مال صلح شده استفاده کند و در عین حال، والدین دیگر نمی توانند از تصرف در ملک صلح شده جلوگیری کنند. در ادامه به تفصیل به این آثار می پردازیم:
- مالکیت عین مال: با انعقاد قرارداد صلح عمری برای فرزند، مالکیت عین ملک مورد نظر از والدین به فرزند (متصالح) منتقل می شود. این به این معناست که متصالح حق امتیازات مربوط به ملک را از زمان انعقاد قرارداد به دست می آورد.
- مالکیت منافع: از زمان انعقاد قرارداد بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری، تا زمان فوت مصالح (صلح کننده)، مالکیت منافع ملک، شامل درآمد ها و منافع حاصل از ملک، به متصالح تعلق می گیرد. این به این معناست که مصالح تا زمان حیات خود از منافع ملک صلح شده می تواند استفاده کند.
- عدم تصرف فرزندان: صلح گیرنده یا فرزند (متصالح) نمی تواند به هیچ وجه از تصرف در ملک صلح شده جلوگیری کند. این امکان باعث می شود که والدین بتوانند تا زمان حیات خود از ملک استفاده کنند و فرزندان نمی توانند تصمیم هایی را در مورد ملک اتخاذ کنند.
- قابلیت استفاده گسترده در انتقال ملک: بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری، اجازه می دهد که به صورت گسترده تری از این قالب حقوقی برای انتقال ملک به فرزندان یا حتی واگذاری ملک به همسر استفاده شود.
- عدم محدودیت وصیت: این نوع قرارداد محدودیت های وصیت کردن را ندارد. در قرارداد صلح عمری برای فرزند، امکان وصیت تا ثلث مال به فرزندان وجود دارد.
- قانونی بودن قرارداد: قرارداد بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری مطابق قوانین و مقررات قانونی است. این به این معناست که انعقاد این نوع قرارداد باید بر اساس اراده دو طرف (صلح کننده و صلح گیرنده) باشد و از طریق اقاله یا فسخ توسط یکی از طرفین قابل لغو است.
به طور خلاصه بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری باعث می شود که فرزند تا زمان حیات خود یا مالک، از ملک استفاده کند و در عین حال از تصرف دیگران در این ملک جلوگیری می شود. این اثرها از این نوع قرارداد، به والدین امکان مدیریت بهتر دارایی های خود و اطمینان از حفظ منافع خانواده را می دهد.
چگونه اطمینان حاصل کنیم که قرارداد صلح عمری به درستی انجام شده است؟
ممکن است بخواهید تدابیر لازم را اتخاذ کنید تا قرارداد به درستی پیاده سازی شود و تضمین شود که تغییرات ناگواری در آینده اتفاق نیفتد. در این صورت حتما به یک وکیل مراجعه نمایید.
آیا در قرارداد صلح عمری راهنمایی حقوقی بگیریم؟
به دلیل پیچیدگی مسائل حقوقی، مشاوره یک وکیل یا متخصص حقوقی می تواند به شما در تدوین و اجرای قرارداد صلح عمری برای انتقال ملک به فرزند کمک کند.
آیا انتقال ملک از طریق قرارداد صلح عمری ممکن است؟
این مسئله در بررسی قوانین و مقررات حقوقی جامعه دارای اهمیت است. در صورتی که فرد توانایی انتقال ملک دارد و مجاز به انتقال ملک هست یا خیر. ولی در کل می توان گفت بله وجود دارد.
09122805791
واتساپ
بدون دیدگاه