مشاوره ملکی

مشاوره ملکی عدل و حق

در سالیان گذشته زندگی به پیچیدگی امروز نبود و آدم ها مسائل و امور روزمره شان را شخصا یا به صورت خانوادگی حل و فصل می کردند و مشکل خاصی هم به وجود نمی آمد. امروزه زندگی درگیر فراز و نشیب های پیچ و خم دار و عجیبی می شود و معاملات بین افراد آنها را به چالش می کشد. گاهی قراردادهای حقوقی خرید و فروش ملک با بی تعهدی طرفین دستخوش جریانی می شود که با مشاوره ملکی می توان گره های آن را باز کرد.

عدم تعهد طرفین در موضوع خرید و فروش ملک اغلب مربوط به زمانی است که خریدار ثمن زیادی برای ملک پرداخت کرده است در حالی که مالک در زمان انتقال سند تعهدات خود را زیر پا می گذارد. برای اینکه در چنین قراردادهایی به مشکل جدی برخورد نکنیم تنظیم سند با لحاظ بندهای مشخصی در آن ضروری است. اضافه کردن این بندها الزامی برای قرارداد به وجود می آورد که نقش بازدارنده دارد و در صورتی که از جانب طرفین رعایت نشود بر طبق آن خساراتی از آنها دریافت می شود.

چرا مشاوره ملکی؟

مشاوره ملکی به شما نشان می دهد که در قراردادهای خرید و فروش ملک طرفین باید در زمان مشخصی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و مالک یا سازنده بنا می بایست سند رسمی ملک را به نام خریدار منتقل کند. در این موقعیت خریدار هم ملزم است مانده ثمن معامله را به فروشنده ملک بپردازد. متاسفانه در مواقعی با دلایل متفاوت مالک یا سازنده بنا از حضور در دفتر اسناد رسمی سر پیچی می کند و مشکلات عدیده ای برای خریدار ایجاد می کند.

در مواردی که خریدار با چنین مشکلی مواجه می شود برای اولین قدم باید گواهی عدم حضور مالک را از سمت دفتر اسناد رسمی مورد نظر مطالبه کند. در مرحله بعد باید اظهار نامه ای تنظیم کند مبنی بر اینکه فروشنده ملزم است به ایفای تعهد و انتقال سند رسمی در مدت زمان مشخص یک هفته تا 10 روز عمل کند.

مرحله بعدی پس از پایان مدت زمان مشخص شده برای ایفای تعهد مالک است که در این شرایط دعوایی با دادخواست الزام تنظیم سند رسمی توسط مالک در مراجع قضایی مطرح می شود.

همانطور که مشاهده می کنیم در جریان معاملات خرید و فروش مسائل مختلفی ممکن است رخ دهد که با آگاهی کامل پیش از معامله و انجام مشاوره ملکی می توان از خیلی موارد پیشگیری کرد. برای اینکه اموری مانند الزام دریافت پایان کار، الزام تنظیم سند، صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی به خوبی انجام گیرد نیاز به مشاوره حقوقی ملکی دارید که وکیل با مشاوره خوب و حرفه ای با شما همراهی کند. با پیگیری مشاوره ملکی در امور املاک خود می توانید در مدت زمان کمی امور حقوقی و ملکی خود را حل و فصل کرده و املاکتان در مدت کمی در تصرف شما قرار می گیرد.

بنابراین برای دسترسی به وکیل مشاوره ملکی در تهران و سایر شهرستانها در امور املاک و پیگیری پرسش و پاسخ حقوقی در زمینه املاک می توانید با وکلای مجرب و حرفه ای ما در بخش املاک ارتباط برقرار کنید. این وکلای با تجربه و با سابقه در حوزه مسکن به تمام سوالات و شبهات شما پاسخ می دهند و شما را به بهترین وجه راهنمایی می کنند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

مطالبه نمودن ثمن معامله و فسخ قرارداد

مواردی هم پیش می آید که در قرارداد خرید و فروش ملک مالک یا سازنده بنا به تمام تعهداتش عمل می کند و اما ممکن است خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت ثمن معامله عمل نکند. اینجاست که در زمان مشخص شده برای تنظیم سند رسمی مالک با مشکل مواجه می شود. در این موقعیت مالک یا سازنده در صورت عدم پرداخت شدن ثمن معامله ملزم به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نیست. در اولین گام مالک باید اظهارنامه ای مبنی بر عدم پرداخت ثمن معامله و الزام به ایفای تعهد با طرفیت خریدار ارسال کند و مهلت یک هفته تا 10 روز به خریدار برای پرداخت ثمن بدهد.

اگر خریدار همچنان از پرداخت ثمن خودداری کند فروشنده می تواند از فروش ملک خود منصرف شود. در این حالت در صورت پرداخت نکردن ثمن معامله برای فروشنده حق فسخ در نظر گرفته شود، فروشنده می تواند اظهارنامه ای مبنی بر اعلام فسخ قرارداد به خریدار ارسال کند. در این وضعیت زمان مشخصی برای عودت ثمن در دفترخانه رسمی تعیین می گردد تا معامله با صلح و سازش فسخ شود.

در این موارد در صورتی که خریدار در موعد مشخص در قرار حضور پیدا نکند فروشنده می تواند در آخرین اقدام دعوایی با دادخواست تایید فسخ قرارداد تنظیم کند و به طرفیت خریدار ارسال نماید. در چنین شرایطی که طرفین معامله با مشکلات ملکی و حقوقی خاص درگیر می شوند دخالت مشاوره ملکی می تواند از مشکلات جدی جلوگیری کند.

در چنین شرایطی در صورتی که افراد به دلیل فاصله های زیاد و یا زندگی در شهرستانهای دور افتاده به وکیل حضوری دسترسی ندارند می توانند به کمک مشاوره ملکی تلفنی و یا مشاوره ملکی آنلاین مشکلات ملکی حقوقی خود را مطرح و راهکار دریافت نمایند.

این دادخواست دعوا همچنین می تواند بالعکس باشد. در صورتی که خریدار مبلغ معامله را پرداخت کرده اما مالک از انتقال سند ممانعت می کند، در صورتی که حق فسخ در قرارداد لحاظ شده باشد خریدار می تواند با ارسال اظهارنامه ای فسخ قرارداد را اعلام کند.

در مرحله بعدی خریدار دعوایی مبنی بر تایید فسخ قرارداد و همچنین مطالبه ثمن پرداختی مطرح خواهد کرد. حضور وکیل ملکی در پروسه چنین معاملاتی به طرفین خریدار و فروشنده کمک می کند با مشاوره ملکی از حق و حقوق خود دفاع کنند و همچنین پیش از انجام معامله موارد مهم و ضروری را به قرارداد اضافه کنند تا از ایجاد مشکلات احتمالی در معامله پیشگیری شود.

علاوه بر مسائلی که در طی قراردادهای خرید و فروش  رخ می دهد مشاوره ملکی می تواند دعاوی ملکی را در مورد پرونده های سرقفلی، تخلیه ملک، خلع ید و بسیاری از دعاوی کیفری که با دلایل متعدد ایجاد شده است حل و فصل کند. مشاوران و وکلای متخصص ما با بهره گیری از سوابق کاری و اجرایی و تجربه فراوان در زمینه انواع موضوعات اراضی، املاک و مستغلات بر قوانین حقوقی و راهکارهای عملیاتی مسلط بوده و خدمات مشاوره ملکی، داوری و وکالت ارائه می دهند.

مشاوره ملکی در زمیه خرید و فروش، اجاره ، مشارکت و احداث و … با محوریت طرح دعاوی و پیگیری امور ملکی، ثبتی، امور موقوفه، زمین شهری، شهرداری و اقدامات مربوط به اراضی انجام می شود. در این راستا اقدامات مربوط به تفکیک و رفع موانع ثبتی و افراز در مراجع ذیصلاح به صورت حرفه ای و تخصصی توسط وکیل حرفه ای حقوقی پیگیری و انجام می گردد.

با توجه به اینکه تنظیم قراردادهای ملکی امری تخصصی است و در ضمن هزینه های بالایی برای تنظیم قراردادهای ملکی صرف می شود بهترین راهکار این است که پیش از تنظیم قراردادهای ملکی با انجام مشاوره ملکی با وکلای خبره دادگستری مشکلات احتمالی پیش بینی شود. همانطور که می دانید پیشگیری از مشکلات و خطرات احتمالی معاملات ملکی بسیار کم هزینه تر از رفع و رجوع آن است.

مشاوره ملکی توسط وکیل ملکی

با توجه به اینکه در حوزه حقوقی و خرید و فروش ملک مشکلات فراوانی وجود دارد پیشنهاد می شود تا پیش از ورود به این حوزه و انجام قراردادها و معاملات با موارد قانونی و حقوقی مربوطه آشنا شوید و از وکلای دادگستری در این زمینه مشاوره ملکی بگیرید.

مشاوره حقوقی ملکی و دریافت استعلام از مراجع دولتی

یکی از مواردی که باعث اختلال در قراردادهای ملکی می شود بحث دریافت استعلامات لازم از مراجع ذی صلاح مانند دارایی، اداره ثبت و شهرداری است. مشاوره ملکی حقوقی با وکلای خبره ما باعث می شود پیش از خرید ملک از وضعیت و موارد حقوقی آن آگاه شوید. در این خصوص وکیل شما را در جریان مشکلات و خطرات احتمالی مانند فروش مال مرهونه و فروش مال غیر قرار می دهد و اطلاعات کافی را در اختیارتان می گذارد.

داوری توسط وکیل پایه یک دادگستری

شما می توانید در طی مشاوره ملکی از طریق تعیین وکیل خبره داوران حقوقی تعیین کنید که در صورت بروز مشکلات احتمالی پروسه سخت و طاقت فرسای دادرسی قضایی را پیگیری کنند و روند طولانی حل مشکل را در اسرع وقت حل و فصل و به رفع اختلافات میان طرفین مبادرت کنند.

در اولین گام پس از تصمیم برای مشاوره ملکی و تعیین وکیل دعاوی می توانید از طریق سایت  بصورت آنلاین نوبت رزرو کنید و با وکلای متخصص ما ارتباط برقرار کنید. در ابتدا سوالات شما از وکیل حقوقی املاک بصورت آنلاین ارجاع داده می شود. پس از مدت کوتاهی کارشناسان حقوقی سایت با توجه به زمینه تخصصی مورد نظر شما را با بهترین وکیل خبره در آن زمینه مرتبط می کنند.

مشاوره ملکی برای افرادی که تمایل دارند امور ملکی و حقوقی خود را با کم ترین ریسک و بی دردسر پیگیری کنند بهترین گزینه است. مجموعه ما با بهره گیری از وکلای متخصص و با سابقه توانسته است با وصول مطالبات و داروری، اعتبار و اطمینان موکلان را بدست بیاورد.