مدت زمان پشیمانی در معامله

مدت زمان پشیمانی در معامله چه قدر است؟

در بسیاری از موارد در صورت پشیمانی یا نارضایتی از یک قرارداد، فسخ قرارداد ممکن است. اما باید توجه داشت که قوانین و مقررات مربوط به مدت زمان پشیمانی در معامله ممکن است در هر کشور و منطقه متفاوت باشد و به قرارداد خاص و شرایط مربوطه وابسته باشد. در نتیجه بهتر است به وکیل برای مشاوره حقوقی مراجعه کنید تا نسبت به شرایط خاص قرارداد و قوانین مربوطه اطلاعات لازم را دریافت کنید. در عموم برای فسخ قرارداد، معمولاً باید شرایط مشخصی رعایت شود. این شرایط ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• توافق نامه فسخ: طرفین می توانند توافق نامه‌ ای بنویسند که بیان کننده اتمام قرارداد است و تمام شرایط و جزئیات فسخ را تعیین می‌ کند. (می توانند در قرارداد نیز شرطی برای فسخ اضافه کنند.)
• قانونی بودن دلایل فسخ: برخی از قوانین در نظر می‌ گیرند که در شرایط خاصی، فسخ قرارداد مجاز است. برای مثال، اگر یک طرف عمداً قرارداد را نقض کند یا از شرایط توافق شده خود پیروی نکند، قرارداد ممکن است قابل فسخ باشد. ( برای مثال اگر قرارداد بر اساس اجبار و زور باشد.)
• بررسی قوانین: قوانین می‌ توانند شرایط خاصی برای فسخ قرارداد تعیین کنند. بعضی از قوانین ممکن است نیاز به ابطال قرارداد توسط دادگاه را داشته باشند.

لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است موارد دیگری نیز برای فسخ قرارداد وجود داشته باشد و بسته به شرایط خاص قرارداد و قوانین، این موارد ممکن است متفاوت باشد. در قانون ایران فسخ قرارداد به صورت دوطرفه در صورت پشیمانی ممکن است. براساس قانون مدنی ایران، طرفین قرارداد می‌ توانند در صورت توافق، قرارداد را فسخ کنند. این توافق می‌ تواند قبل از انجام قرارداد، در زمان انجام قرارداد یا پس از انجام قرارداد انجام شود.

در برخی موارد، فسخ قرارداد به صورت یک طرفه نیز ممکن است. اما برای فسخ قرارداد به صورت یک طرفه، باید به شرایط خاص و قوانین مربوطه توجه کنید. در برخی از قرارداد ها، شرایط فسخ یک طرفه ممکن است درج شده باشد و طرفین فسخ را به یکی از طرفین اعطا کند. به عنوان مثال، در برخی از قراردادهای اجاره، طرف مستاجر ممکن است حق فسخ قرارداد را داشته باشد تا اجاره را به پایان برساند.

همچنین در برخی موارد، قوانین ممکن است حق فسخ قرارداد به صورت یک طرفه را به طرفین اعطا کند. در این صورت، شرایط و محدودیت‌ های خاصی برای فسخ وجود دارد که باید رعایت شود. توصیه می‌ شود در صورت نیاز به فسخ قرارداد به صورت یک طرفه و اطلاع دقیق از مدت زمان پشیمانی در معامله، با وکیل یا مشاور حقوقی خود مشورت کنید تا شرایط مربوطه را بررسی کرده و شما را راهنمایی کند.

شرط پشیمانی ۴۸ ساعته در قراردادهای ملکی و… (بیشتر در قرارداد های ملکی و فروش خانه پیش می آید) به طرفین قرارداد اجازه می‌ دهد که در طول ۴۸ ساعت پس از امضای قرارداد، از قرارداد خارج شوند یا قرارداد را فسخ کنند، اما این بدون عواقب نخواهد بود. این شرط به طرفین فرصت می‌ دهد تا پس از امضای قرارداد، مدت زمان کوتاهی را برای ارزیابی مجدد تصمیم خود داشته باشند. به عنوان مثال، طرف خریدار ممکن است پس از امضای قرارداد، در صورتی که نظر خود را عوض کند و به خرید علاقه نداشته باشد، از این شرط استفاده کند تا قرارداد را فسخ کند ولی باید خسارت آن را بپردازد.

مدت زمان پشیمانی در معامله معمولاً در قراردادهای ملکی استفاده می‌ شود به علت اینکه خرید یک ملک تصمیمی مهم است و طرفین نیاز دارند تا زمان کافی را برای ارزیابی و بررسی موقعیت خرید فراهم کنند. به هر حال، برای دقت و اطمینان بیشتر، همیشه توصیه می‌ شود قبل از امضای قرارداد، متن قرارداد را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مراجعه کنید تا شرایط و مفاد قرارداد را بررسی کرده و شما را راهنمایی کند.

اسقاط ضمنی شرط پشیمانی چیست؟

شرط پشیمانی نیز می تواند یکی از شروط و خیارات در قرارداد باشد و به طور ضمنی در قرارداد اسقاط شود. در این زمینه می توان مثال های متعددی زد. مثلا فروش ملک در همان مبایعه نامه توسط خریدار یا موارد مهم تری همچون اسقاط ضمنی شرط پشیمانی از طرف فروشنده، تکرار دریافت اقساط ثمن معامله می باشد. برای مثال و آشنایی بیشتر می توان گفت فردی خانه ای را فروخته است و قسمت زیادی از ثمن معامله را دریافت نموده است و یا قسط بعدی را گرفته و الان پشیمان گشته است، این امر فی الواقع منطقی است؟

نکته حائز اهمیت دیگری که در مدت زمان پشیمانی در معامله وجود دارد، این است که تاریخ سر رسید بعدی و یا قسمت زیادی از ثمن معامله، خود می تواند به عنوان سقف مدت شرط پشیمانی در معامله قرار بگیرد و خود گرفتن قسط بعدی یا قسمت زیادی از ثمن معامله باعث اسقاط شرط پشیمانی شود. برای مثال فردی ملکی را فروخته و بعد از فروش قسط بعدی را دریافت نموده و یا سهم هنگفتی از ثمن را دریافت کرده است. در این شرایط احتمال آن که قاضی به اسقاط مدت شرط پشیمانی در معامله رای دهد.

شرایط استفاده مدت زمان پشیمانی در معامله

سوء استفاده نشدن از حق

وقتی که مدت زمان پشیمانی در معامله داخل در مدت باشد و اسقاط آن ضمنی نشده باشد. به این دلیل که جزو خیار شرط است و به معنای اخص نیست، اعمال آن باید با رعایت قاعده لاضرر انجام گیرد. قاعده لاضرر، به عنوان یک اصل اخلاقی و حقوقی، به مفهوم “عدم تحمیل آسیب ناشی از اقدامات خود به دیگران” اشاره دارد. این قاعده بیان می‌ کند که در تصمیم‌ گیری‌ ها و رفتارهای ما، باید از طریق ایجاد آسیب و ضرر به دیگران خودداری کنیم.

در حقوق قاعده لاضرر به عنوان یک اصل اساسی شناخته شده است. این قاعده بیان می‌ کند که هیچ فردی نباید به طور ناعادلانه و بدون دلیل موجه، ضرر و آسیب جسمی یا مالی به دیگری وارد کند. بر اساس این قاعده، هر فرد مسئولیت حمایت از سلامت و امنیت دیگران را دارد و نباید با رفتارهای خود آن‌ ها را به خطر بیندازد یا آسیب برساند.

واریز خسارت

با آگاهی با این که مدت شرط پشیمانی در معامله و این خیار شرط در معامله با پرداخت خسارت ذکر شده است، لذا برای اعمال کردن شرط پشیمانی باید در همان زمان پشیمانی، خسارت نیز پرداخت شود. به این معنا که واریز نمودن خسارت به معنای شرط تحقق فسخ می باشد و این حالت یک نوع فسخ تشریفاتی می باشد که فقط با صرف اعلام اراده محقق نمی شود.