اقرارنامه فروش ملک + نمونه اقرار نامه فروش ملک

یکی از موارد مهم در خصوص انجام معاملات ملکی اقرارنامه ملکی می باشد چرا که در قانون و حقوق کشورمان اقرار یکی از ادله های اثبات دعوا چه در امور حقوقی و چه در امور کیفری محسوب می شود . یکی از راه های انجام معاملات مطمئن و امن گرفتن اقرارنامه  فروش ملکی می باشد تا شخص فروشنده بعدا خلاف حق خریدار  عمل نکند . اقرارنامه فروش ملک می تواند در موارد مختلف حقوقی موثر واقع شود و جلوی تعرض به حق دیگری را بنا بر اقراره شخص اقرار کننده بگیرد.

تعریف اقرارنامه

تعریف اقرار در ماده 1259 قانون مدنی آمده و می توان به صورت ساده این تعریف را ازش بر آورد کرد که اقرار یعنی شخصی در خصوص حقی برای شخص دیگر به ضرر خودش خبر می دهد . شخص اقرار کننده را مقر و شخصی که اقرار به نفع او شده مقرله می گویند .

اقرارنامه بر اساس ماده 1259 چهار جزء دارد:

1-اخبار یا همان خبر

2-حق

3-برای غیر

4-به ضرر خود

شرایط اقرار کننده به شرح ذیل است:

-اقرار کننده باید بالغ باشد پس در نتیجه اقرار صغیر مورد پذیرش نیست.

-مقر باید عاقل باشد پس شخص مجنون نمی تواند اقرار کند .

– شخص مقر باید مختار باشد و اقرار از روی اکراه باطل است.

-شخص مقر باید قاصد به اخبار باشد

-سفیه نمی تواند در امور مالی اقرار به عمل آورد.

شرایط مقر له یا همان شخصی که اقرار به نفع او شده بر اساس ماده 1266 به شرح ذیل است :

در مقر له اهلیت شرط نیست اما بر حسب قانون باید بتواند دارای آنچه که به نفع او اقرار شده است بشود. به بیان ساده یعنی شخص مقرله باید اهلیت تملک داشته باشد.

از طرف دیگر شخص اقرار کننده نمی تواند منکر اقرار خود شود زیرا در ماده 1277 قانون مدنی ذکر شده انکار بعد از اقرار مسموع نیست.

لازم به ذکر است که اقرار هرکس نسبت به خود ان شخص و قائم مقام او نافذ است که این موضوع در ماده 1278 ذکر گشته.

اقرار نامه فروش ملک چیست؟

همانطور در تعاریف بالا گفته شد اقرار یعنی شخص در خصوص حقی خبر را برای شخص دیگر که به ضرر خود است عنوان کند.

به عنوان شخص فروشنده ملک خود را به خریدار می فروشد اما بنا به دلایلی نمی تواند سند رسمی را انتقال دهد و روال قانونی را برای انتقال رسمی سند انجام دهد در این خصوص شخص با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و دادن وکالت بلا عزل به خریدار و هم چنین ضمن وکالت بلا عزل اقرار می کند که ثمن معامله را تمام و کمال گرفته و دیگر هیچگونه ادعای مالکیتی نسبت به ملک مذکور ندارد.

حال با خود می گویید خب همان اول انتقال رسمی سند را انجام بدهند. اما همانطور که گفتیم گاهی ملک مذکور فاقد اسناد رسمی جهت انتقال سند و صدور سند می باشند و طرفین معامله اقدام به اقرار از شخص فروشنده می کنند تا در صورت بروز مشکل بنا بر اقرار خود شخص فروشنده اثبات کنند که ملک مذکور فروخته شده است و فروشنده هیچ دخل تصرفی در این ملک نمی تواند انجام دهد.

اقرارنامه معتبر چگونه تنطیم می شود؟

لازم به ذکر است که اقرارنامه ملکی باید در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد تا از اعتبار قانونی برخوردار باشد. شخصی که اقرار به دریافت ثمن معامله کرده و قید می کند ضمن اقرار نامه فروش ملک که مالکیت را واگذار کرده و هیچ گونه دخالتی نمی تواند بکند مگر اینکه خلاف اقرار نامه اثبات شود .

باید گفت که اقرارنامه های فروش ملک دست نویسی که بین طرفین تنظیم می شود سندیت و اعتبار قانونی ندارد و باید آن را اثبات کرد و از صحت آن مطلع شد که در این خصوص با مراجعه به وکلای مجرب در این زمینه می توانید به اثبات اقرار نامه فروش ملک که دست نویس است  بپردازید.

بهتر است اگر قصد تنظیم اقرارنامه فروش ملک دارید در این خصوص با وکلای مجرب در زمینه ی ملکی مشورت کنید تا دچار ضرر یا اشتباهاتی که باعث بروز خسارات جبران ناپذیری برای شما می شود جلو گیری به عمل آید.

هدف از تنظیم اقرارنامه فروش ملک این است که مالک ، ملک را به خریدار بدون هیچ مشکلی انتقال دهد .

نمونه متن اقرارنامه فروش ملک

در تاریخ…..متن این سند آماده و در دفتر اسناد رسمی………. حاضر گشته است.

آقا/خانم………………………………..با مشخصات …………………………….و بعد الحضور در کمال صحت و سلامت روح و روان و با رضایت و اختیار کامل و بدون اجبار و اکراه اقرار و اعتراف صریح و بی قید و شرط نمود که بر اساس سند وکالت بلا عزل شماره …………..تاریخ …………….تنظیمی این دفتر اسناد رسمی که بر مبنای فروش قطعی (عقد بیع) ملک …….. در پلاک ثبتی ………… .واقع در بخش ……….. شهرستان …………………….. است کل ثمن معامله را به صورت نقدی و کامل و یکجا دریافت نمودم و هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط می نمایم .

نتیجه گیری

اقرارنامه فروش ملک باید محضری و کتبا تنظیم شود و اقرار شفاهی و دست نویس اعتبار قانونی ندارد. اقرار محضری همان اقراری است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می گردد. همانطور که گفته شد اقرارنامه فروش ملک به این جهت تنظیم می شود تا جلوی بروز ضرر و اختلافات و مشکلات را از جانب اقرار کننده بگیرد. چرا که شخص اقرار کننده برای اقرارنامه فروش ملکی هر گونه ادعا و دخالت را از جانب خود سلب می نماید. می توانید برای اثبات اقرار نامه فروش ملک یا تنظیم بهترین اقرار نامه فروش ملک با وکلای مجرب در این زمینه مشورت کنید.