سوالات حقوقی ملکی آنلاین

بررسی سوالات حقوقی ملکی آنلاین

در دنیای امروز با پیشرفت فناوری و گسترش اینترنت، دسترسی به اطلاعات و خدمات حقوقی به صورت آنلاین به سرعت رشد می کند. امکان مطرح کردن سوالات حقوقی مرتبط با امور ملکی به وکلا و متخصصان این حوزه از طریق وب سایت ها، اپلیکیشن ها و پلتفرم های پرسش و پاسخ آنلاین فراهم شده است.

یکی از مزایای استفاده از مشاوره حقوقی ملکی آنلاین و سوالات حقوقی ملکی آنلاین، دسترسی آسان تر به خدمات است. شما می توانید در هر زمان و از هر مکانی که به اینترنت دسترسی دارید، سوالات خود را مطرح کرده و در کمترین وقت به پاسخ سوالات خود برسید. همچنین این روش به طور معمول هزینه های کمتری نسبت به مشاوره حضوری دارد و نیازی به حضور فیزیکی شما ندارد.

می توانید سوالات حقوقی ملکی خود را در این مقاله در قسمت نظرات بپرسید و وکیلان ما در اسرع وقت کامل ترین جواب را خواهند داد. با این راهکار می توانید به صورت رایگان مشاوره بگیرید.

1- نحوه طرح دعوای ملکی در دادگاه چگونه است؟

برای طرح دعوای ملکی در دادگاه، ابتدا شما باید شکایت مربوطه را تهیه کنید و آن را به دادگاه ارائه دهید. سپس در دادگاه، مستندات و اطلاعات مربوط به مسئله را ارائه کرده و ادعاها و دفاع های مرتبط با موضوع را شنیده و بررسی می کنید. بعد از بررسی مدارک و شواهد، دادگاه حکم نهایی را صادر می کند که ممکن است شامل تعیین مالکیت، تعیین خسارت ها یا تدابیر دیگر باشد.

در صورت صدور حکم به نفع شما، شما باید اقدامات لازم برای اجرای حکم را انجام دهید تا حقوق شما رعایت شود. بهتر است در این فرآیند از خدمات یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی ماهر استفاده کنید تا بتوانید بهترین نتیجه را به دست آورید.

2- آیا بعد از خرید ملک، فروشنده باید سند رسمی تنظیم کند؟

پس از خرید ملک، یکی از سوالات حقوقی ملکی آنلاینی که مطرح می شود این است که آیا فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی است یا این کار اجباری نیست؟ بر اساس قوانین و عرف، فروشنده در هر صورتی ملزم به تنظیم سند رسمی است. بنابراین وجود یا عدم وجود شرط مربوط به سند در بیع‌نامه، تاثیری در این امر نخواهد داشت.

اگر فروشنده از تنظیم سند خودداری کند، خریدار می تواند از دادگاه الزامی برای تنظیم سند رسمی درخواست کند. در نتیجه، بر اساس قوانین و عرف، انتقال ملک حتماً باید با استفاده از اسناد رسمی صورت گیرد و این امر به عنوان یکی از شرایط ضمنی عقد در نظر گرفته می شود.

3- صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی بر عهده کدام مرجع قضایی است؟

این سوال یکی از رایج ترین سوالات حقوقی ملکی آنلاین است. صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی به نوع دعوا و محل وقوع ملک بستگی دارد. اگر دعوا مربوط به املاک غیرمنقول باشد، باید در دادگاه محل وقوع ملک طبق مواد قانون آیین دادرسی مدنی مطرح شود. اما دعاوی مربوط به اسناد رسمی املاک، مثل ابطال یا فسخ سند، در دادگاهی که سند صادر شده است باید مطرح شود.

اگر دعوایی ناشی از اجرای اسناد رسمی مربوط به املاک غیرمنقول باشد، باید در دادگاه محلی که دستور اجرا (اجراییه) صادر شده است مطرح شود، حتی اگر ملک در حوزه قضایی دیگری باشد. در برخی موارد، صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی به طور خاص در قوانین دیگر پیش بینی شده است. برای مثال دعاوی حقوقی ملکی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، در صلاحیت دادگاه عمومی محل وقوع ملک است، در حالی که دعاوی کیفری ملکی مانند جعل سند، در صلاحیت دادسرا و دادگاه کیفری محل وقوع جرم است.

همچنین دعاوی ثبتی مثل صدور سند مالکیت، در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک قرار دارند. در صورت وجود اختلاف در صلاحیت بین مراجع قضایی، دیوان عالی کشور صلاحیت حل اختلاف را دارد. بنابراین برای طرح دعوای ملکی، خواهان باید به دادگاه یا مرجع صالح به محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست خود را تقدیم کنند.

4- اگر ملکی را با قیمت نامتعارف خریداری کنیم، چه کاری می توانیم انجام دهیم؟

یکی از مهم ترین خیارات قانونی، خیار غبن است. اگر خریدار، ملک را با قیمتی بیش از ارزش واقعی آن خریداری کرده باشد، می تواند با استناد به گزینه غبن معامله را فسخ کند. اما برای استفاده از این خیار وجود برخی از شرایط ملزم است. در ابتدا خریدار باید در زمان خرید از ارزش واقعی ملک ناآگاه باشد. همچنین تفاوت بین قیمت خریداری شده و ارزش واقعی ملک باید فاحش باشد. با این وجود، خریدار اختیار دارد که پس از دریافت تفاوت قیمت، از حق فسخ خود صرف نظر کند.

5- ضمانت اجدای عدم تسلیم ملک به خریدار چیست؟

یکی از سوالات حقوقی ملکی آنلاین که بسیار هم رایج می باشد، ضمانت اجرای تسلیم نکردن ملک است. در شرایطی که پس از خرید، ملک به خریدار تحویل داده نشود، خریدار می تواند از مراجع قضایی مربوطه درخواست تسلیم ملک را داشته باشد. این درخواست معمولاً به دادگاهی ارجاع می شود که ملک مورد نظر در محدوده قضایی آن واقع شده است. در این دادگاه، بر اساس مستندات موجود از جمله مبایعه‌نامه و سندی که نشان دهنده پرداخت مبلغ ملک است، حکم صادر می شود.

در صورتی که فروشنده مجدداً از تسلیم ملک امتناع کند، به خریدار اجازه فسخ قرارداد را می دهند. به عبارت دیگر، خریدار در این صورت می تواند از حق فسخ قرارداد استفاده کند و درخواست بازگشت مبلغ پرداختی و یا غرامت مربوطه را داشته باشد.

6- چگونه می توانیم اجور معوقه ملک مسکونی را مطالبه کنیم؟

برای مطالبه اجور معوقه یک ملک با کاربری مسکونی، ابتدا باید به قرارداد اجاره ملک مراجعه کرد. طبق قراردادهای اجاره املاکی که به عنوان مسکونی استفاده می شوند، مبلغ اجاره به صورت ماهیانه تعیین می شود. مستأجر موظف است که بر اساس توافق قبلی، اجاره خود را به مالک در زمان معین، معمولاً آغاز یا پایان هر ماه، پرداخت کند.

در صورتی که مستأجر به تعهد خود عمل نکرده و اجاره را به موقع پرداخت ننموده باشد، مالک می تواند اقدام به اجرای قرارداد نموده و از طریق وکیل امور ملکی، دادخواستی را تهیه و به مراجع قضایی ارائه دهد تا اجور معوقه را مطالبه کند. در برخی موارد، در قراردادهای اجاره، شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اجاره تعیین شده است.

با اقدام به فسخ قرارداد اجاره، مالک می تواند از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرد و به تنظیم مدارک لازم برای فسخ قرارداد و تخلیه مستأجر از ملک بپردازد. این اقدامات معمولاً از طریق مراجع قضایی صورت می گیرد و پس از اخذ مجوزهای لازم، مستأجر از ملک خارج می شود.

7- خلع ید و تصرف عدوانی چه تفاوتی با هم دارند؟

در تفاوت دعاوی خلع ید و دعاوی تصرف عدوانی، موارد زیر می تواند مورد توجه قرار گیرد:

• روند اجرای حکم: در دعوای خلع ید، طبق قوانین، باید حکم قطعی شده و سپس اجرا گردد. در دعاوی تصرف عدوانی، حکم بلافاصله قابل اجراست و نیازی به قطعی شدن ندارد.
• تجدید نظر در حکم: در دعوای خلع ید، قبل از اجرا، امکان تجدید نظر در حکم وجود دارد. در دعاوی تصرف عدوانی، پس از صدور حکم، بلافاصله قابل اجراست و تجدید نظر در حکم اثری ندارد.
• رعایت مراحل دادرسی: در دعاوی تصرف عدوانی، به دلیل خشونت و تصرف غیرقانونی، رعایت مراحل دادرسی ضروری نیست. اما در دعوای خلع ید، رعایت مراحل دادرسی و تشریفات آن اجباری است و نقض آن ممکن است به نفع طرف مخالف توجیه شود.

به طور کلی در دعاوی خلع ید، پیچیدگی ها و مراحل بیشتری در مقایسه با دعاوی تصرف عدوانی وجود دارد، از جمله نیاز به قطعی شدن حکم قبل از اجرا و رعایت مراحل دادرسی. این تفاوت ها در روند و پیشرفت دعاوی مهم است و وکیلان ملکی با این تفاوت ها آشنا هستند و می توانند به موکلان خود در این خصوص کمک کنند.

8- چه دادگاهی برای دعاوی ملکی صلاحیت دارد؟

برای تعیین دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی املاک، ابتدا باید در ماهیت دعوا، یعنی حقوقی یا کیفری بودن آن، قائل به تفکیک شویم. در دعاوی حقوقی، اصل بر این است که دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی نسبت به دعاوی مربوط به آن ملک است. اما در دعاوی کیفری یا شکایاتی که موضوع آن ها تحقق یک جرم است، بر اساس آیین دادرسی کیفری، اصل بر این است که دادگاه کیفری محل وقوع جرم، صالح به رسیدگی است.

البته این اصل هم در دعاوی حقوقی و هم در دعاوی کیفری ممکن است استثنائاتی هم داشته باشد. به عنوان مثال، در دعاوی حقوقی، اگر منشا تعهد نسبت به یک ملک ناشی از یک قرارداد مشخص باشد، دعوای مربوط به آن در محل اقامت خوانده اقامه می‌شود. یا در دعاوی کیفری، در برخی موارد، به جای دادگاه محل وقوع جرم، دادگاهی که متهم در آن دستگیر شده، صالح به رسیدگی است.

تشخیص دادگاه صالح از جمله سوالات حقوقی درمورد ملک است که در هر پرونده متفاوت بوده و با استفاده از مشاوره حقوقی وکیل ملکی می توانید به پاسخ دقیق آن درمورد پرونده خود دست پیدا کنید.