انواع دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی چیست؟

دعوای ملکی یک نوع از دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی است که به اختلافات مرتبط با مالکیت، مالکیت مشترک، تصرف در ملک مشاع، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی، خلع ید از ملک مشاع، اجاره، خرید و فروش ملک، مشارکت در ساخت، ارث، وصیت، حجر، افراز ملک و فروش، تقسیم املاک مشاع و موضوعات مشابه می پردازد. این دعاوی در دادگاه های حقوقی و کیفری مورد بررسی و رسیدگی قرار می گیرند. حال تصمیم داریم به انواع دعاوی ملکی بپردازیم تا بیشتر با نحوه دادرسی و رسیدگی آن ها آشنا شویم.

پیشنهاد می کنیم اگر با انواع دعاوی ملکی رو به رو هستید، حتما به وکیل ملکی عدل و حق مراجعه کنید. چرا که با تخصص، تجربه و مهارتی که دارد، می تواند به شما در پرونده هایی که دارید، بهترین کمک را بکند.

بررسی انواع دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی یک نوع گسترده و پیچیده از انواع دعاوی ملکی می باشند که به اختلافات مرتبط با املاک و مستغلات می پردازد و در دادگاه های حقوقی مورد بررسی و حل و فصل قرار می گیرد. این نوع از انواع دعاوی ملکی معمولاً نیازمند دانش و تجربه وکیلان متخصص در حوزه ملکی است تا به طور مؤثر در رفع اختلافات و حفظ حقوق موکلانشان دخالت کنند و به آن ها کمک کنند.

اهمیت استفاده از وکیل در انواع دعاوی ملکی حقوقی از جهت پیچیدگی و تنوع موارد بسیار مهم است. وکیلان متخصص در این زمینه با داشتن دانش کافی از قوانین و مقررات مربوطه، به موکلان خود کمک می کنند تا از تضییع حقوق و هدر رفتن زمان آن ها جلوگیری کنند و بهترین راه حل ها را برای حل اختلافات بین افراد و پرونده های آن ها ارائه دهند.

مهم ترین انواع دعاوی ملکی حقوقی

حال که از اهمیت دعاوی ملکی حقوقی مطلع شدیم، به برخی از انواع دعاوی ملکی حقوقی که از اهمیت بسیاری برخوردار هستند و یا رایج ترین نوع دعاوی ملکی خقوقی می باشند، خواهیم پرداخت:

• دعوای تعهد رهنی و اسناد ضمانت: این دعوا مربوط به تعهدات و الزامات مرتبط با وثیقه و ضمانت در معاملات ملکی می باشد.
• دعوای الزام به تحویل ملک: شامل الزام فرد به تحویل ملک به صاحب قانونی آن می شود.
• تبدیل سند به سند تک برگ: شامل دو حالت مختلف می شود. یا فرد ملکی را خریده و یا سند عادی دارد و می خواهد به سند تک برگ تبدیلش کند.
• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی: الزام به صدور سند رسمی برای انتقال مالکیت ملک.
• دعوای الزام به اخذ فرم مجزای مونتاژ: شامل اخذ مجوز مربوط به تفکیک واحدهای مستقل در ساختمان می‌ باشد.
• دعوای اقدام به خلع ید: استرداد ملک از متصرف غیرقانونی آن.
• دعوای الزام به دریافت پایان کار: الزام به اخذ گواهی پایان کار برای ساختمان ها.
• دعوای رفع تصرف عدوانی: استرداد ملک تصرف شده به صورت غیرقانونی.
• دعوای فسخ قرارداد: فسخ قرارداد به دلیل وجود ایراد یا نقض تعهد.
• دعوای مطالبه غرامت: مطالبه خسارت و ضرر و زیان ناشی از فعل یا ترک فعل غیرقانونی.
• دعوای تغییر مبلغ اجاره بها: تعدیل نرخ اجاره بها بر اساس عرف جامعه یا قانون.
• دعوای بازپس‌گیری سرقفلی: استرداد حقوق مربوط به سرقفلی مغازه یا محل کسب.
• دعوی تخلیه اماکن تجاری: تخلیه اماکن تجاری طبق قوانین و مقررات مربوطه.
• دعاوی انتقال منافع: واگذاری منافع یک ملک به شخص دیگر.

این مواردی که از انواع دعای ملکی حقوقی گفتیم، تنها برخی از مه ترین دعاوی می باشند و برای حل و فصل دقیق تر هر یک از این دعاوی، مشورت با وکیل متخصص در این زمینه ضروری است. پیشنهاد می کنیم در همه موارد دعوای ملکی به وکیل مراجعه شود، اما اگر توانایی پرداخت هزینه های عقد وکالت را ندارید، حداقل از مشاوره حقوقی بهره مند شوید.

بررسی انواع دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری، یکی از بخش‌های مهم و پر اهمیت حوزه حقوقی است که به جرایم مرتبط با املاک و مستغلات می‌پردازد و در دادگاه‌های کیفری مورد بررسی و قضاوت قرار می‌گیرد. این نوع دعاوی، علاوه بر جبران خسارت به طرف مقابل، می‌تواند به مجازات حبس یا جزای نقدی نیز منجر شود. در زیر، مراحل رویه قضایی و مثال‌هایی از دعاوی ملکی کیفری را بررسی می‌کنیم. رویه قضایی به شکل زیر می باشد:

• تشکیل پرونده: این مرحله با طرح شکایت در مراجع قضایی و تشکیل پرونده آغاز می‌شود.
  تحقیقات مقدماتی: قاضی یا دادیار مربوطه پس از طرح شکایت، تحقیقات مقدماتی را انجام می‌دهند تا به بررسی صحت و سقم موضوع و ادله شاکی بپردازند.
• صدور کیفرخواست: در صورت احراز جرم، قاضی یا دادیار اقدام به صدور کیفرخواست و ارجاع پرونده به دادگاه کیفری می‌نمایند.
• رسیدگی در دادگاه: در دادگاه کیفری، شاکی و متهم به همراه مدارک و مستندات خود حضور یافته و به بیان اظهارات خود می‌پردازند.
• صدور رای: پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک و مستندات، قاضی دادگاه رای خود را صادر می‌کند. رای صادره قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر است.

مهم ترین انواع دعاوی ملکی کیفری

در این دعاوی علاوه بر جبران خسارت به طرف مقابل، مجازات های مختلفی مانند حبس و جزای نقدی نیز ممکن است تعیین شود. انواع مهمی از دعاوی ملکی کیفری شامل جعل اسناد ملکی، کلاهبرداری در معاملات ملکی، خیانت در امانت در املاک، انتقال غیرقانونی اموال، تخریب و ورود بدون اجازه به ملک دیگران و … می باشند. این انواع دعاوی ملکی، تأثیر زیادی بر جامعه و حقوق مالکان املاک دارند که به برخی از آن ها می پردازیم:

• جعل اسناد ملکی: این شامل جعل سند مالکیت، سند رهنی، قولنامه و سایر اسناد مربوط به املاک و مستغلات است که برای فریب و کلاهبرداری از دیگران انجام می شود.
• ارتکاب کلاهبرداری در معاملات ملکی و مستغلات: این جرم شامل فریب و سوء استفاده از افراد در معاملات ملکی به قصد ضرر رساندن به آن ها می شود.
• خیانت در امانت در املاک: این شامل تصرف یا استفاده غیرمجاز از املاک امانتی توسط متصدی آن می شود.
• انتقال غیرقانونی اموال: این شامل انتقال املاک به دیگران بدون رضایت صاحب قانونی آن می شود.
• تخریب و ورود بدون اجازه: این شامل تخریب اموال یا ورود غیرمجاز به ملک دیگران می شود.

این موارد تنها برخی از مثال های انواع دعاوی ملکی کیفری هستند که نشان می دهند چگونه این دعاوی در دادگاه های کیفری مورد بررسی و قضاوت قرار می گیرند.

بررسی انواع دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی شامل دعواهای مختلفی مانند ابطال سند رسمی، لغو ثبت ملک، ابطال سند مالکیت اختلافی و… است. این دعاوی به دلیل حساسیت و اهمیت سند ملکی، نیازمند دقت و توجه ویژه هستند. اهمیت مشاوره از کارشناسان حقوقی و متخصصان ملکی در این زمینه نیز برجسته است تا از پیش‌بینی و جلوگیری از مشکلات ممکنه مرتبط با دعاوی ملکی ثبتی استفاده شود. در انواع دعاوی ملکی ثبتی، موارد زیر معمولاً مورد بحث قرار می گیرند:

• دعوای ابطال سند رسمی: این ادعاها برای لغو یا تغییر سند رسمی ملکی به دلایل مختلفی مطرح می شوند، مانند اشتباهات در امضاء، تقلب یا اطلاعات نادرست.
• دعوای لغو ثبت ملک: وقتی که اطلاعات ثبت ملک با واقعیت متفاوت باشد یا با قوانین و مقررات منطبق نباشد، ادعا برای لغو ثبت ملک مطرح می شود.
• دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی: در این موارد، ادعا برای تغییر مالکیت یا لغو آن به دلیل اختلافات بین طرفین مطرح می شود.
• دعوای ابطال مراحل ثبتی: این ادعاها به معنای لغو یا تغییر مراحلی از فرآیند ثبت ملک می باشند، مثلاً اشتباهات یا نقص در مراحل ثبتی.
• دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور: اگر تصمیمات این هیئت درخصوص مالکیت یا ثبت ملک باشد، ادعا برای لغو یا تغییر آن مطرح می شود.
• دعوای ملکی افراز: این ادعا برای تقسیم یا تغییر افراز ملکی مطرح می شود.
• دعوای توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف: در صورتی که اجرای مراحل ثبتی با موانعی مواجه شود، ادعا برای متوقف کردن یا تغییر این عملیات مطرح می شود.

در نهایت توصیه می شود که در موارد ملکی و ثبتی، از نصایح و مشاوره کارشناسان حقوقی و متخصصان ملکی استفاده شود تا از وقوع مشکلات و تضادها جلوگیری شود و حقوق و مالکیت طرفین حفظ شود.

بهترین وکیل انواع دعاوی ملکی

وکیلان انواع دعاوی ملکی نقش بسیار مهمی در حفظ و دفاع از حقوق ملکیت و مستغلات دارند. در انتخاب بهترین وکیل برای انواع دعاوی ملکی موارد زیر را در نظر بگیرید:

• تخصص و دانش: وکیلان ملکی باید دارای تخصص و دانش لازم در زمینه قوانین و مقررات ملکی باشند. اطمینان حاصل کنید که وکیل انتخابی شما با پیچیدگی‌های حقوقی این حوزه آشنا و به روز است.
• تجربه: تجربه وکیل در رسیدگی به دعاوی ملکی امری بسیار حیاتی است. وکیل با تجربه تر، احتمال موفقیت بیشتری در پرونده شما دارد.
• محافظت از حقوق شما: وکیل باید به شما کمک کند تا حقوق خود را درک کنید و از آن ها محافظت نمایید. ارتباط موثر با وکیل و دریافت مشاوره های حقوقی از او امری بسیار ارزشمند است.
• کاهش استرس: داشتن وکیل مناسب برای انواع دعاوی ملکی می تواند به شما کمک کند تا استرس خود را کاهش دهید و به راحتی بر روی جنبه های دیگر زندگی خود تمرکز کنید.
• بهبود نتیجه: با انتخاب یک وکیل با تجربه و ماهر، شانس بیشتری برای به دست آوردن نتیجه مطلوب در پرونده ملکی خود خواهید داشت.

در نهایت هنگام انتخاب وکیل ملکی برای پرونده خود، به سابقه و تجربه وی، صلاحیت حرفه ای، هزینه ها، ارتباط موثر و تعامل مناسب با شما و نحوه رسیدگی به موارد مشابه در گذشته توجه کنید. این اقدام می تواند به شما در انتخاب بهترین وکیل برای دعاوی ملکی کمک کند و به دستیابی به نتیجه مطلوب در پرونده شما کمک نماید.

حق الوکاله وکیل انواع دعاوی ملکی

حق الوکاله یکی از عوامل مهم در هزینه وکیل در انواع دعاوی ملکی است. مبلغ حق الوکاله بر اساس موارد مختلفی محاسبه می شود، اما عوامل اساسی شامل پیچیدگی پرونده، ارزش خواسته، محل سکونت، تجربه و شهرت وکیل، و نوع وکیل می باشند که به آن ها خواهیم پرداخت:

• پیچیدگی پرونده: پرونده های پیچیده تر نیازمند تخصص و تجربه بیشتری از سوی وکیل هستند که معمولاً باعث افزایش هزینه حق الوکاله می شود.
• ارزش خواسته: در برخی از انواع دعاوی ملکی حق الوکاله بر اساس درصدی از ارزش خواسته تعیین می شود. این درصد معمولاً بین 5 تا 15 درصد از ارزش ملک یا معامله است.
• محل سکونت وکیل: وکلای شهرهای بزرگ معمولاً هزینه بیشتری دریافت می کنند نسبت به وکلای شهرهای کوچک.
• تجربه و شهرت وکیل: وکلای با تجربه و مشهورتر معمولاً هزینه بیشتری دریافت می کنند. این به دلیل تخصص و موفقیت‌هایشان در پرونده های قبلی است.
• نوع وکیل: وکیلان متخصص در دعاوی ملکی معمولاً هزینه بیشتری دریافت می کنند نسبت به وکیلانی که به صورت تخصصی کار نمی کنند.

به طور کلی هزینه وکیل در انواع دعاوی ملکی می تواند بین ۵ تا ۲۰ درصد از ارزش خواسته باشد. اما این فقط یک تخمین است و ممکن است هزینه نهایی بیشتر یا کمتر باشد. در انتخاب وکیل مقایسه هزینه ها و مشورت با چند وکیل می تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرید. همچنین توافقی در مورد حق الوکاله با وکیل خود می تواند به کاهش هزینه ها کمک کند. ارائه اسناد و مدارک پرونده خود به موقع و به شکل کامل نیز از اقداماتی است که می تواند به بهبود نتیجه و کاهش هزینه ها کمک کند.