پشیمانی فروشنده از فروش ملک

حق پشیمانی فروشنده از فروش ملک

در بسیاری از کشورها، قوانین حقوقی مرتبط با خرید و فروش ملک وجود دارد و به طور کلی، هر فروشنده حق پشیمانی از فروش ملک خود را دارد، اما شرایط و محدودیت هایی می تواند در این خصوص وجود داشته باشد که باید به آنها توجه کرد. معمولا در قرارداد فروش ملک، شرایطی برای پشیمانی از فروش مشخص می شود.

این شرایط ممکن است شامل محدودیت های زمانی و محدودیت های مرتبط با دلایل پشیمانی باشد. به عنوان مثال، برخی قراردادهای فروش ملک می تواند شامل محدودیت هایی باشد که تعیین می کنند که فروشنده تنها در صورت عدم وجود خریدار جدیدی برای ملک، مجاز به پشیمانی از فروش خود است.

می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر از مشاوره با وکیل ملکی کمک بگیرید کافیست تماس حاصل نمایید.

همچنین، در برخی موارد، فروشنده ممکن است مجبور به پرداخت جریمه به خریدار باشد، اگر به توافق نرسیده باشد یا به طور عمدی از قرارداد فروش پشیمان شود. به طور کلی، پیشنهاد می شود که هر فروشنده در مورد شرایط و محدودیت های مرتبط با پشیمانی از فروش ملک قبل از امضای قرارداد، با دقت و اطلاعات کافی مطالعه کند و در صورت نیاز، از یک وکیل ملکی مشاوره حقوقی دریافت کند. در راستای پشیمانی فروشنده از فروش ملک باید گفت که برای فسخ قرارداد به دلیل وجود ماده 219 قانون مدنی به شرایطی نیاز است.

ماده 219 قانون مدنی
[عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آن ها لازم‌ الاتباع است، مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت ‌قانونی فسخ شود.]

شرایط فسخ قرارداد ملکی چیست؟

در راستای حق پشیمانی فروشنده از فروش ملک به شرایط فسخ قرارداد خواهیم پرداخت. شرایط فسخ قرارداد ملکی به شرایطی اطلاق می شود که در صورت بروز آنها، طرفین قرارداد می توانند از قرارداد فسخ کنند. این شرایط ممکن است در قراردادهای خرید و فروش ملک، قراردادهای رهن و اجاره ملک و سایر نوع قراردادهای مرتبط با ملک وجود داشته باشد. به برخی از شرایط فسخ قرارداد ملکی می توان پرداخت:

• نقض قوانین و مقررات: اگر یکی از طرفین قرارداد نقض قوانین و مقررات مربوط به ملک را انجام دهد، طرف دیگر می تواند از قرارداد فسخ کند.
• عدم تحویل ملک: اگر فروشنده ملک را به خریدار تحویل ندهد یا در موعد مقرر تحویل ندهد، خریدار می تواند از قرارداد فسخ کند.
• عدم پرداخت هزینه: اگر خریدار هزینه ملک را به فروشنده پرداخت نکند، فروشنده می تواند از قرارداد فسخ کند.
• تغییر شرایط قرارداد: در صورتی که شرایط قرارداد به صورت مشترک تغییر کند و یکی از طرفین با تغییر شرایط موافق نباشد، می تواند از قرارداد فسخ کند.
• عدم اجرای شرایط قرارداد: اگر یکی از طرفین شرایط قرارداد را اجرا نکند، طرف دیگر می تواند از قرارداد فسخ کند. مهم است که هر طرف در قبال فسخ قرارداد، با دقت به شرایط قرارداد و قوانین مرتبط با آن رعایت حقوق خود و حقوق طرف مقابل را در نظر بگیرد.

شرایط فسخ قرارداد ملکی از طرف فروشنده چیست؟

فروشنده نیز می‌ تواند از قرارداد فسخ کند، اما باید به شرایط قرارداد و قوانین مربوطه توجه کند. در صورتی که پشیمانی فروشنده از فروش ملک ایجاد شده باشد می توان به شرایط زیر برای فسخ قرار داد اشاره کرد:

• عدم پرداخت قیمت ملک: در صورتی که خریدار پرداخت قیمت ملک را به فروشنده نکند، فروشنده می‌تواند از قرارداد فسخ کند.
• تأخیر در پرداخت: در صورتی که خریدار به تأخیر افتاده و به موقع پرداخت را انجام نمی‌دهد، فروشنده می‌تواند از قرارداد فسخ کند.
• عدم انجام تعهدات خریدار: در صورتی که خریدار نسبت به انجام تعهدات خود در قرارداد ملکی اقدام نمی‌کند، فروشنده می‌تواند از قرارداد فسخ کند.
• نقض قوانین و مقررات: در صورتی که خریدار نقض قوانین و مقررات مربوط به ملک را انجام دهد، فروشنده می‌تواند از قرارداد فسخ کند.
• اعلام انسداد: اگر قبل از انجام قرارداد ملکی، فروشنده به دلیل انسداد در اختیار خریدار نبوده باشد، می‌تواند از قرارداد فسخ کند. مهم است که فروشنده در صورت نیاز به فسخ قرارداد، به مواردی که در قرارداد ذکر شده و قوانین مربوطه را رعایت کند.

مواد قانونی مرتبط با پشیمانی فروشنده از فروش ملک

ماده 683 قانون مدنی
هر گاه متعلق وکالت از بین برود یا موکل عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد یا به طور کلی عملی که منافی با وکالت وکیل ‌باشد به جا آورده مثل اینکه مالی را که برای فروش آن وکالت داده بود خود بفروشد وکالت منفسخ میشود.

ماده 190 قانون مدنی
برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
1. قصد طرفین و رضای آنها
2. اهلیت طرفین
3. موضوع معین که مورد معامله باشد.
4. مشروعیت جهت معامله

استفاده از اسقاط کافه خیارات و حق پشیمانی

در راستای پشیمانی فروشنده از فروش ملک سوالی پیش می آید که آیا می توان در مبایعه نامه به طور هم زمان از حق پشیمانی و اسقاط کافه خیارات استفاده نمود؟ پاسخی که می توان به این سوال داد این است که فرد می تواند در یک بند کافه خیارات را اسقاط کند و در بند دیگری حق پشیمانی را که خیاط شرط محسوب می شود، ذکر کند.

در نتیجه عملی که پیش می آید، با بازگو نمودن کافه خیارات، خیاراتی همچون مجلس و غبن را باطل می کند و با ذکر امکان فسخ معامله در صورت پشیمان شدن البته با تعیین نمودن مدت زمان استفاده از آن، فرد می تواند امکان استفاده از خیار شرط را برقرار کند و از آن استفاده کند.

خیار فسخ مبایعه نامه چیست؟

خیار فسخ مبایعه نامه به معنای حقّ مشتری یا فروشنده در قبال قرارداد خرید و فروش، برای فسخ آن قرارداد است. با استفاده از این خیار، طرفین معامله قادرند در صورت لزوم، قرارداد خود را به دلایل مختلفی مانند تأخیر در تحویل کالا، ناکارآمد بودن کالا، یا عدم رعایت شرایط معامله، فسخ کنند. بستن قرارداد با خیار فسخ مبایعه نامه، به مشتری و فروشنده، امکان می‌دهد تا با داشتن یک حقّ فسخ مشخص، احساس اطمینان بیشتری در مورد قرارداد خود داشته باشند و در صورت نیاز، بتوانند آن را فسخ کنند.

این خیار معمولاً در مواردی که کالا یا خدماتی بلندمدت فروش داده می‌شود، مثل خودرو یا ملک، استفاده می‌شود. شرایط استفاده از خیار فسخ مبایعه نامه ممکن است بسته به نوع معامله و قرارداد متفاوت باشد که در راستای پشیمانی فروشنده از فروش ملک به آن خواهیم پرداخت. پس در کل، برخی از شرایطی که در این خصوص باید در نظر گرفت عبارتند از:

• زمان مشخص: در برخی موارد، خیار فسخ مبایعه نامه ممکن است به مدت محدودی در دسترس باشد، مثلاً تنها در مدت یک هفته پس از تحویل کالا. بنابراین، برای استفاده از این خیار، باید به زمان مشخصی توجه کرد و اگر مورد نیاز است، در زمان تعیین شده اقدام کرد.
• شرایط خاص: در برخی موارد، شرایط خاصی برای استفاده از خیار فسخ مبایعه نامه تعیین می‌شود. به عنوان مثال، ممکن است برای استفاده از این خیار، کالای خریداری شده باید در شرایط خاصی باشد، مانند عدم استفاده از آن و یا عدم تغییر در بسته‌بندی آن.
• تعهدات مالی: استفاده از خیار فسخ مبایعه نامه ممکن است نیازمند پرداخت مبالغی به عنوان جریمه برای فروشنده باشد. همچنین، ممکن است برای استفاده از این خیار، خریدار باید به شرایط خاصی در مورد بازپرداخت پول که در قرارداد مشخص شده است، پایبند باشد.
• موارد استثنایی: در برخی موارد، خیار فسخ مبایعه نامه قابل استفاده نیست. به عنوان مثال، در مواردی که کالای خریداری شده دچار صدمه شده است، خریدار از خیار فسخ مبایعه نامه استفاده نمی‌تواند کرده و باید به روش‌های دیگری برای حل اختلاف با فروشنده و یا بازپرداخت پول خود روی آورد.