قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک

قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک چیست؟

در راستای بررسی سوال آیا مالک می تواند سرقفلی بگیرد؟ به قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک می پردازیم. در قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، برای تخلیه ملک سرقفلی توسط مالک، می‌ توان از ماده ۱۵ این قانون استفاده کرد. دعوی تخلیه ملک به دلیل نوسازی مطابق با این ماده، سهل‌ ترین راه برای تخلیه ملک است و مالک می‌ تواند با پرداخت حق کسب و پیشه به این منظور اقدام کند.

همچنین ماده ۱۵ قانون روابط مؤجر و مستأجر ۱۳۵۶ به مالک اجازه می‌ دهد تا در سه مورد خاص، از جمله تجدید بنا، اقدام به تخلیه ملک نماید. اگر مالک می‌ خواهد به منظور تجدید بنا و احداث ساختمان جدید، ملک سرقفلی را تخلیه کند، باید پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوطه را اخذ و به دادگاه ارائه دهد. همچنین، شهرداری موظف است با رعایت مقررات مربوطه، پروانه ساختمان یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تحویل دهد.

نکته مهم دیگر در این موضوع این است که مالک باید تا ۶ ماه پس از اجرای حکم تخلیه، احداث و نوسازی ملک را آغاز کند و در زمان اجرای حکم تخلیه، مستاجر را از سرقفلی آزاد کند. در نتیجه، در صورتی که مالک ملک دارای پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوطه باشد و شرایط مرتبط با تجدید بنا را رعایت کند، می‌ تواند از اختیارات خود برای تخلیه مغازه سرقفلی و احداث ساختمان جدید استفاده کند.

راه های تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک

راه ها و قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک به دو صورت زیر می باشد:

• تخلیه پس از پایان مدت اجاره: پس از پایان مدت اجاره و پرداخت سرقفلی از سوی مستاجر، مالک می‌ تواند از دادگاه درخواست تخلیه ملک را نماید. این روش بر اساس قانون تصویب شده سال ۷۶ امکان‌ پذیر است.
• تخلیه به علت فسخ قرارداد اجاره: اگر مستاجر مرتکب تخلف شود و قرارداد اجاره را نقض کند، مالک می‌ تواند فسخ قرارداد اجاره را اعلام کرده و با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه ملک را نماید. در این صورت، نصف مبلغ سرقفلی به مالک تعلق می‌ گیرد و مستاجر باید با دستور دادگاه ملک را تخلیه کند.

در هر دو روش فوق، مالک با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک و اثبات‌ های لازم، می‌ تواند تخلیه مغازه سرقفلی را انجام دهد. البته احتمال توفیق در این موارد بستگی به شرایط و مستندات قانونی موجود و مداخله مستاجر دارد.

موارد مجاز تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک

مواردی که برای روش و قوانین تخلیه مغازه سرقفلی مالک از مستاجر می تواند استفاده کند به شرح زیر می‌ باشد:

• پایان مدت اجاره: پس از پایان مدت قرارداد اجاره و پرداخت سرقفلی از سوی مستاجر، مالک می‌ تواند از دادگاه درخواست تخلیه ملک را نماید.
• فسخ قرارداد اجاره: اگر مستاجر مرتکب تخلف شود و قرارداد اجاره را نقض کند، مالک می‌ تواند فسخ قرارداد اجاره را اعلام کرده و با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه ملک را نماید. در این صورت، نصف مبلغ سرقفلی به مالک تعلق می‌ گیرد و مستاجر باید با دستور دادگاه ملک را تخلیه کند.
• نیاز شخصی مالک برای سکونت یا اشتغال: اگر محل کسب و پیشه مالک امکان سکونت داشته باشد و یا برای استفاده تجاری از ملک توسط مالک نیاز به اشتغال داشته باشد، مالک می‌ تواند برای سکونت خود و فرزندان یا برای استفاده تجاری، از شخص مستاجر درخواست تخلیه ملک را کند. در این صورت نیز باید مبلغ سرقفلی را با نرخ روز به شخص مستاجر پرداخت کند.
• نوسازی: شخص مالک می‌ تواند با اخذ مجوز ساخت از شهرداری، درخواست تخلیه ملک را از مستاجر بکند به منظور نوسازی و بهبود شرایط ملک.

در هر یک از موارد فوق، مالک باید با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، مستندات لازم را ارائه کرده و از طریق دادگاه می‌ تواند به تخلیه مغازه سرقفلی بپردازد.

استفاده از تجدید بنا و احداث ساختمان برای تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک

• اخذ گواهی یا پروانه ساختمان: طرح دعوی تخلیه سرقفلی به جهت تجدید بنا نیازمند اخذ گواهی شهرداری یا پروانه ساختمان است. این گواهی یا پروانه با پرداخت مبلغی به راحتی امکان‌پذیر است.
• ارائه گواهی شهرداری یا پروانه ساختمان: مالک برای طرح دعوی تخلیه به دلیل نوسازی باید گواهی شهرداری یا پروانه ساختمانی را به دادگاه ارائه دهد.
• انطباق گواهی شهرداری با محل: گواهی شهرداری باید با محل مغازه انطباق داشته باشد. اگر انطباقی وجود نداشته باشد و مستاجر ایرادی نماید و یا دادگاه متوجه شود گواهی جعلی باشد یا شهرداری ابطال گواهی را اعلام نماید، دادگاه دعوی را رد می‌ کند.

مالک می‌ تواند با رعایت موارد فوق، به دلیل تجدید بنا و احداث ساختمان جدید، مغازه سرقفلی را تخلیه نماید. این روند با توجه به کوتاه بودن زمان و آسان بودن اثبات، یکی از روش‌ های مورد توصیه برای مالکان می‌ باشد. البته باید توجه داشت که اخذ گواهی شهرداری یا پروانه ساختمانی بر اساس مقررات محلی و قوانین شهرداری مربوطه انجام می‌ شود.

دعوی تخلیه به منظور باز پس گرفتن سرقفلی توسط مالک به چه معناست؟

در راستای قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک به معنای دعوی تخلیه به منظور بازپس گرفتن سرقفلی توسط مالک می پردازیم. یعنی اقدام مالک به درخواست تخلیه ملک از سوی مستاجر با هدف بازیابی ودیعه یا سرقفلی است که مستاجر به مالک پرداخت کرده بوده است. در این حالت، مالک می‌ خواهد به دلیل متعلق بودن ودیعه به مستاجر و قبل از پایان مدت اجاره، از محل مستاجر تخلیه شده و ودیعه را بازگیرد. برای اینکه مالک بتواند دعوی تخلیه به منظور بازپس گرفتن سرقفلی را مطرح کند، باید شرایط و موارد مربوطه به قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ را رعایت کند و برخی از شرایطی که باید در نظر گرفته شود، عبارتند از:

• اجاره‌ نامه: وجود اجاره‌ نامه که حاوی شرایط قانونی اجاره می‌ باشد در قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک اجباری است.
• پایان مدت اجاره: در صورتی که مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد، این مدرک می‌ تواند به عنوان اثبات پایان مدت مورد نیاز باشد.
• پرداخت سرقفلی: مستنداتی که نشان دهنده پرداخت سرقفلی یا ودیعه به مستاجر است.
• اجازه قانونی: مطابق با بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط مؤجر و مستأجر ۱۳۵۶، مالک باید دارای اجازه قانونی باشد تا اقدام به تخلیه ملک از سوی مستاجر نماید.

با توجه به این شرایط در راستای قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک، مالک می‌ تواند دعوی تخلیه به منظور بازپس گرفتن سرقفلی را مطرح کند. البته برای موفقیت در این دعوی، مالک باید قوانین و ضوابط مربوطه را رعایت کرده و مستندات مورد نیاز را ارائه دهد تا دادگاه درخواست تخلیه را بررسی و به حکم صادر کند. همچنین مستاجر نیز می‌ تواند با دفاع محکم و ارائه مستندات لازم، از تخلیه مورد نظر جلوگیری کند.

بهترین راه اطلاع از قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک

مراجعه به یک وکیل مجرب در زمینه وکیل ملکی برای اطلاع از قوانین تخلیه مغازه سرقفلی بسیار مفید و موثر است، زیرا:

• تخصص حقوقی: وکیل‌ های مجرب در زمینه وکیل ملکی دارای تخصص حقوقی در زمینه روابط مؤجر و مستأجر، قوانین تخلیه مغازه، اجاره و ودیعه هستند. آن‌ ها با آخرین تغییرات قوانین آشنا هستند و می‌ توانند مشاوره‌ های قانونی دقیق و به‌ روز ارائه دهند.
• تجربه و دانش: وکلای مجرب به علت تجربه و دانش حقوقی‌ شان، می‌ توانند موارد مختلف حقوقی مرتبط با تخلیه مغازه سرقفلی را به شما توضیح دهند و از مسیر صحیح برای انجام اقدامات حقوقی اطلاع دارند.
• مشاوره حقوقی: وکیل مجرب می‌ تواند مشاوره‌ های حقوقی مناسبی برای شما ارائه دهد و به شما کمک کند که مسیر بهینه و کم‌ خطر را برای تخلیه مغازه سرقفلی انتخاب کنید.
• دفاع حقوقی: اگر مستاجر درخواست تخلیه را مخالفت کند و اقدام به دفاع کند، وکیل می‌ تواند حقوق و منافع شما را بهتر محافظت کند و به شما در مواجهه با دفاع مستاجر کمک کند.

به طور کلی، وکیل مجرب در زمینه وکیل ملکی می‌ تواند به شما کمک کند تا مسیر صحیح و موثری برای تخلیه مغازه سرقفلی انتخاب کنید و با رعایت قوانین و ضوابط حقوقی، به موفقیت در انجام این فرآیند برسید